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这对于受疫情影响,收入降低、就业机会减少、成长空间更加狭小的普通人来说,其实更需要保持冷静的头脑,客观对待房市走向,不必为房地产促销的广告动心,也不要因为刚需,就急于下决定。尽管2020年——2021年近2年时间爆雷的房企已有很多,包括恒大在内的巨无霸都难以幸免,但更大的雷也许还在后面,买房,的确需要更冷静,多看看。

总体来看,房地产市场持续降温,供给端,在“三线四档”融资管理规则背景下,房企资金承压,部分房企陷入经营困境,风险暴露;需求端,在限购限价、收紧房贷额度、房地产税将试点等政策下,部分城市房价下跌,居民购房观望情绪浓厚。

过去房地产营销模式就是倒漏斗模型,即投放广告、收集客户、成交客户。对此,我们也认为“倒漏斗”模型已经阶段性完成营销使命,尤其在新的数字时代,基于“扩大识别转化”的新营销模型,开始被龙头房企采用和践行。为何用了10多年的倒漏斗模型失效?总结下来,有三大原因。

业内人士表示,此前沈阳也出现过限购放松的动作,虽然后续被叫停,但是也体现了地方政策对楼市微调的考虑。从东莞此次没有公开发文来看,过于公开的松绑动作还很难出现,各地更多会采取口头通知等方式进行。据财联社报道,此前沈阳“取消限购”的传闻也没有得到相关部门的证实,也没有官方的文件,只是在线下通知了房企。

此外,克而瑞公布的数据显示,百强房企在11月的单月销售业绩规模较10月环比下降了,单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至。另一方面,超过80%的房企单月业绩同比降低,其中,超半数房企同比降幅大于30%,业绩表现不及上半年及历史同期,同环比双降的企业数量增至56家。

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